A tener en cuenta para comprar un terreno

Escrito por admin en abr 11, 2011

Para los que deseen vivir en el campo o una urbanización y construirse su propia vivienda, el primer paso de todos es mirar un terreno que se adecúe a los gustos y necesidades del comprador.

Antes de comenzar a mirar, es bueno conocer la normativa del municipio donde se quiera construir la vivienda y ver si se adapta a lo que nosotros deseemos hacer: usos de la tierra, altura de la edificación, retiros, etc.

Una vez seleccionados los municipios que cumplan nuestros requisitos es momento de ponerse a buscar el terreno. Muy importante mirar la zona, la calidad y tipo de suelo,  la inclinación del suelo (siempre se recomienda con una inclinación suave), si hay suministros a pie de finca, servicios comunales, vecindario, accesos, ubicación respecto al trabajo, comercios, centros urbanos, etc.

Una vez elegida la parcela, hay que ir a hablar con el personal del departamento de urbanismo del ayuntamiento al que pertenezca y solicitar la célula urbanística y la calificación correcta. Con ello se puede analizar cómo quedaría la planta de una construcción.

Así mismo es recomendable pedirle al vendedor que entregue la constancia de no adeudo sobre tributos municipales y del inmueble para no llevarnos una sorpresa desagradable una vez realizado el contrato de compra-venta.

También hay que tener en cuenta los impuestos que lleva la compra de un terreno: está el impuesto de bienes inmuebles, que se paga al año de la compra y el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente es un 7%, pero se está estudiando en muchas comunidades, entre ellas Asturias, para subir al 8%.

Es  recomendable contar con los servicios de un profesional para que nos asesore en el momento de la búsqueda y la compra para no “dejarnos nada en el tintero” y que el proceso sea lo más exitoso posible.